駐車場経営に強いおすすめの専門会社5社!月極やコインパーキングの経営情報も満載!口コミや評判も合わせて紹介します。

フィル・パークの口コミや評判

公開日:2021/03/01


株式会社フィル・カンパニー
住所:〒102-0071 東京都千代田区富士見二丁目12-13 フィル・パークKaguLab.IIDABASHI
TEL:03-5275-1701

土地の活用方法には、賃貸物件経営や店舗経営、コインランドリー経営などさまざまな方法があります。今回は、有効な土地活用方法として注目されている駐車場経営で、駐車場+建物という新しい提案で、土地オーナーから支持を集めている「フィル・カンパニー」を紹介します。まだ土地活用方法が決まっていないという方は参考にしてください。

駐車場と人と植物が共生できる空間を作る

「駐車場+空中店舗」という新しい土地活用を提案しているフィル・カンパニーですが、具体的にはどのようなサービスなのか、詳しく紹介しましょう。

フィル・カンパニーは、都市部を中心に増えているコインパーキングなどの空中部分を活用することで「駐車場(Parking)」・「人(People)」・「植物(Plant)」の3つが共生できる独自の空間(空中店舗)を創り出すサービスを手がけています。これからの社会に必要とされる事業『フィル・パーク』を、新しい土地活用方法として提案しているのです。

従来は「コインパーキングを運営していたけど、もっと収益が上がるように他の事業を始めたい!」と考えていても、駐車場関連機器・設備の撤去工事を行うなどした上で、改めて新しい事業を始めなければいけませんでした、撤去作業関連のコストはかかり、新たな事業を始めるのであれば、初期費用が負担になっていたのです。

これらの要素が新事業によって、更なる収益向上を目指す土地オーナーの大きな懸念材料となっていました。フィル・パーク事業では、駐車場を“なくす”のではなく“残す”をコンセプトにしています。従来の安定した駐車場収益を活かしつつ、有効活用できていなかった駐車場の空中部分を活用することで、駐車場利益と店舗利益を最大化させるための空間づくりを提案しているのです。

投資した金額を回収するまでの期間が短い

フィル・カンパニーのフィル・パーク事業が、土地オーナーから支持されている理由は他にもあります。それは「投資した金額を回収するまでの期間が短い」ということです。土地オーナーにとって、事業を始める上で最も重要なのが「黒字化するのがいつなのか?」でしょう。

フィル・パーク事業では、収益が安定していて初期投資費用が少ない「駐車場運営」と、初期投資費用は大きいが高収益が期待できる「商業ビルや賃貸アパートなどの運営」を効率的に組み合わせることで、想定されるリスクを未然に回避し、投資費用回収の効率性を高める提案を行っています。

また、投資費用回収までの期間を短くするための秘策はこれだけではありません。オフィスビルや商業ビルなどの事業を開始するのに、最も重要なのはテナントが確保されていることです。当然のように思えるかもしれませんが、計画段階では予定されている賃料が設定されただけで、テナントが確定しないまま事業が開始されてしまうことが多々あります。バブル期のように景気のよい時代であれば、テナント募集に手間がかからなかったかもしれません。

しかし、決して景気がよいとはいえない現代では、事業を始めたからといってテナントが集まる保証はありません。その点、フィル・カンパニーは、フィル・パーク事業という特異性の高いサービス内容で、業界内の注目を集めました。そして、多くのテナントと独自のネットワークを構築しているため、高収益が期待できるオフィスビルや商業ビルの運営に自信をもってサポートしてくれます。

ワンストップで事業を行っているため、安心して任せられる

「駐車場運営だけでも不安なのに、商業ビルや賃貸アパートなどの運営なんてできない」と思っている土地オーナーも多いのではないでしょうか。その不安は、フィル・カンパニーなら解消できます。一見複雑に聞こえるフィル・パーク事業の提案ですが、土地オーナーが行わなければならないことは2つだけです。

1つ目は「投資」が挙げられます。開発主体となって建物を購入し、所有することです。

そして、2つ目は「回収」が考えられるでしょう。事業が開始したら、あとはテナントから賃料収入を得ることで投資費用を回収します。それ以外のことは、フィル・カンパニーと業務委託契約を締結することで、一任できるのです。

通常であれば「企画」「プロジェクト管理」「建物・テナント管理」「設計・建築工事」「テナントの誘致」など、すべてを管理していかなければいけません。しかし、フィル・カンパニーは、これらすべてを一挙に引き受けるワンストップサービスがあるので、土地オーナーは安心して事業運営を任せることができます。

 

今回紹介した「株式会社フィル・カンパニー」は、駐車場経営の専門業者の中でも、少し異色な「駐車場+空中店舗」という新しい土地活用『フィル・パーク事業』で、土地オーナーの支持を集めています。「駐車場経営をしているけどなかなかうまくいかない」、「今以上に収益を上げていきたい」、「周囲のライバルとは違った土地活用をしたい」などと考えている方にはおすすめの企業といえるでしょう。

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